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May 04, 2023

Ein prächtiger viktorianischer Bau aus San Diego sieht nach 134 Jahren gepflegt aus

Das 1889 erbaute Long-Waterman-Haus gilt als eines der schönsten Beispiele

Das 1889 erbaute Long-Waterman-Haus gilt als eines der schönsten Beispiele viktorianischer Architektur in San Diego, Kalifornien.

Ein seltenes Haus aus der viktorianischen Zeit – dessen Blütezeit mit Gasbeleuchtung geprägt war von Soireen mit weißen Handschuhen – ist im Stadtteil Bankers Hill in San Diego auf den Markt gekommen.

Der Preis für das Haus im Queen-Anne-Stil aus dem Jahr 1889 mit seinem Kuppelturm, der umlaufenden Lebkuchenveranda, dem Kutschenhaus und der tadellos gepflegten Inneneinrichtung beträgt 6,485 Millionen US-Dollar.

„Das ist eines der besten in San Diego“, sagt Bruce Coons, Architekturhistoriker und Geschäftsführer der in San Diego ansässigen Save Our Heritage Organization. „Es ist eines der zehn schönsten Häuser der Stadt aus der viktorianischen Zeit.“

Das Queen Anne-Stil liegt im Herzen von Bankers Hill in der Nähe der Innenstadt von San Diego und des Balboa ... [+] Parks.

Während zahlreiche andere viktorianische Häuser in San Diego entstellt wurden, wurde das Long-Waterman-Haus mit vier Schlafzimmern, das nach seinen ersten beiden Besitzern benannt wurde, von denkmalpflegerischen Käufern gesegnet. Dazu gehören acht aufeinanderfolgende Jahrzehnte Familienbesitz, von 1897 bis 1977.

Das für John und Kate Long erbaute 6.180 Quadratmeter große Haus ist im National Register of Historic Places eingetragen.

Die zeitlose Residenz ist im National Register of Historic Places als Standort Nr. 37 aufgeführt.

Das stattliche dreistöckige Haus liegt an einer prominenten Ecke, nur 7 Gehminuten vom Balboa Park entfernt, und ist voller dekorativer Exzesse. Dachgauben flankieren Giebel, die mit verzierten Bargeboards verkleidet sind, deren Spitzen mit einem Fächermuster versehen sind. Aus den Wappen erheben sich elegante Endstücke. Die Kuppel des Turms ist mit einer rautenförmigen Terneplatte gedeckt.

Die umlaufende Veranda ist eine Mischung aus Maserung und gedrehten Spindeln, deren blockige Formen mit Rosetten besetzt sind. Die Zwickel sind im Sunburst-Design geschnitten. Vor diesem Sortiment stehen gesägte Baluster, die mit einem kreisförmigen Ausschnittmuster ausgekleidet sind.

Handgeschnitzte Holzdetails und eine Mischung aus gemusterten Verkleidungen gehören zu den bemerkenswerten Außendetails.

Drei Schornsteine, die vier Kamine versorgen, erheben sich aus der Struktur, die mit einem massiven Magnolienbaum im Vorgarten verankert ist, der 1906 gepflanzt wurde. Im Hinterhof des Hauses steht ein Kampferbaum, der Berichten zufolge zu den größten Kaliforniens zählt.

Das Muster der gemusterten Redwood-Verkleidung des Hauses (es gibt vier Motive) wurde kürzlich in Greige gestrichen und mit weißen Verzierungen akzentuiert, ganz im Einklang mit der Tradition.

Eine Eingangstür aus Mammutbaumholz markiert den Eingang zur anmutigen Residenz.

Am aussagekräftigsten ist vielleicht die ursprüngliche Wetterfahne des Hauses – und es handelt sich um ein winziges Detail, das in einem Gebäude voller Gebäude leicht übersehen wird –, das sich von der Spitze der Kuppel erhebt. An der Basis der Fahne ist ein verziertes Herz angebracht – ein Symbol für die liebevolle Pflege, mit der das Bauwerk und sein prächtiges Inneres seit 134 Jahren gepflegt werden.

„Wir hatten schon immer eine tiefe emotionale Bindung zu der Immobilie“, sagt Allegra Ernst, die das Haus 1993 zusammen mit ihrem Ehemann John Ernst kaufte und es nun, da sie in den Ruhestand gehen, verkaufen möchte. John Ernst fügt hinzu: „Wir haben unser Bestes getan, um es nie als selbstverständlich zu betrachten – es ist so ein Meisterwerk.“

Unter dem Geländer im Hauptfoyer sorgen gedrehte Spindeln für visuelles Interesse.

Wenn man durch die reich geschnitzte Redwood-Tür des Hauses in das Foyer gelangt, gelangt man direkt über eine hübsche Treppe, ein Prunkstück des anglo-japanischen Designs, einer Ästhetik, die im Vereinigten Königreich im viktorianischen Zeitalter populär wurde.

Unterhalb des Geländers sind gedrehte Spindeln horizontal und vertikal ausgerichtet. Sie befinden sich direkt über ausgeschnittenen japanischen Ventilatoren mit Griffen, die jede Stufe umranden. Verzierte Täfelungen, die im ganzen Haus zu finden sind, schmücken den Sockel der massiven Redwood-Struktur.

Das kunstvoll bemalte Buntglasfenster im Foyer ist mit Schriftrollen, Flöten und Blumenmustern geschmückt

Der Rautenmusterboden im Foyer ist in drei Schieferfarben gehalten. Der Kamin und der hohe Spiegelsims des Raumes sind mit geriffelten Säulen geschmückt, die von verschnörkelten Kapitellen gekrönt sind. Der Sockel des Kaminsimses ist mit einem Eier-Pfeil-Muster verziert.

Die vier aus verschiedenen Holzarten geschnitzten Kamine des Hauses verfügen über originale glasierte Kacheln und gusseiserne Tore. Laut Coons wurden die Fliesen höchstwahrscheinlich von der 1875 gegründeten American Encaustic Tiling Company hergestellt.

Im gesamten Haus sind auffällige Wandtäfelungen zu finden.

Die Ernsts verschönerten das Haus beim Kauf, indem sie dunkle Folientapeten gegen cremefarbene Wandverkleidungen mit Rautenmuster austauschten. Sie verbannten die düsteren viktorianischen Sensibilitäten weiter, indem sie einen neuen Elfenbeinteppich mit einem Blumenmotiv installierten, der immer noch in ausgezeichnetem Zustand ist. Vor etwa einem Jahrzehnt wurde neben anderen Verbesserungen ein neues Verbundschindeldach – eine große Investition, die 75.000 US-Dollar kostete – über den ursprünglichen Zedernschindeln installiert.

Die meisten der 7 Fuß hohen Fenster des Hauses sind original und bestehen überwiegend aus doppelt hängenden Flügeln. Andere bestehen aus Blei- oder Buntglas und sind mit Schriftrollen, Flöten und Blumenmustern verziert. Herzmammutbaum wird in der gesamten Struktur häufig verwendet, für Türen, Verkleidungen, Zierleisten, Verkleidungen und für andere Zwecke.

Das Haus verfügt über vier komplizierte Kamine, die jeweils aus verschiedenen Holzarten geschnitzt sind und mit ... [+] original glasierten Fliesen und gusseisernen Toren ausgestattet sind.

Hinter dem Foyer befindet sich der vornehme Salon des Hauses (wirklich ein großartiger Raum), der von zwei Mahagonisäulen und einem verzierten Querbalken getragen wird. Der Kamin verfügt über einen Messingeinsatz mit abgeschrägten Glasquadraten, die ihm einen raffinierten Glanz verleihen. Türen zur Aschenentsorgung sind mit Kolibris und Blumen geschmückt.

Hinter dem Salon befindet sich ein Wintergarten und rechts ein Esszimmer mit einem Rolltisch aus Eichenholz aus den 1890er Jahren, den ein früherer Besitzer im Milton S. Hershey Mansion in Pennsylvania gekauft hatte. Dieses und weitere Möbel können nach Verhandlung mit dem Verkaufspreis erworben werden.

Ein Obergadenfenster aus Buntglas.

Im zweiten Stock des vielseitigen Hauses gibt es ein Gäste- und ein komplettes Badezimmer, und im ersten Stock gibt es ein Gästebad.

Die Ernsts kauften einige Kronleuchter des Hauses in Antiquitätengeschäften und erweiterten so die bestehende Sammlung, von denen einige aus Österreich stammten.

Vom oberen Balkon aus haben Sie einen Ausblick auf das Herz von Bankers Hill.

Das Long-Waterman-Haus wurde vom Iren Domenick P. Benson entworfen, der im Alter von etwa 20 Jahren in die Vereinigten Staaten einwanderte. Er errichtete in der Gegend ein Kloster und mehrere andere öffentliche Gebäude sowie zahlreiche Häuser im viktorianischen Stil. „Bensons Gebäude waren bekannt für ihre aufwändige Innenausstattung mit Holzarbeiten“, heißt es in einer historischen Aufzeichnung.

Die letzte Bewohnerin des Hauses nach 80 Jahren ununterbrochenem Familienbesitz war Florence Hart Gilbert, die 1975 starb. Sie war die Tochter des dritten Besitzers, Fred Root Hart, der das Anwesen 1897 kaufte.

Der Dachboden bietet einen Blick aus der Vogelperspektive auf die Umgebung.

John Parker, dem KYKY Radio in San Diego gehörte, kaufte das Haus 1977 und zahlte etwa 400.000 US-Dollar. Er startete ein vierjähriges Renovierungsprojekt, das 1981 abgeschlossen wurde. Dazu gehörte ein neues Fundament für das Haus und ein weiteres unter dem Kutschenhaus, wo eines fehlte. Die Farbe des Hauses wurde bis auf das ursprüngliche Holz entfernt und die Tapete entfernt. Die gesamte Innenholzverkleidung wurde abgetragen und neu lackiert. Die Küche wurde modernisiert, Schornsteine ​​repariert, mechanische Systeme modernisiert und eine neue Landschaftsgestaltung installiert – das ist die engere Auswahl.

Neun Jahre bevor die Ernsts das Haus kauften, begannen sie, das 1.530 Quadratmeter große Kutschenhaus des Anwesens für ihr Finanzdienstleistungsunternehmen zu pachten, das sie letztes Jahr verkauften. Wie Parker verlegten sie ihr Geschäft in das Haus, das für Wohn- und Gewerbezwecke vorgesehen ist.

Das Grundstück ist für Gewerbe- und Wohnzwecke mit gemischter Nutzung vorgesehen.

Die Immobilie unterliegt einem Mills-Act-Vertrag, der denkmalpflegerischen Eigentümern eine Steuervergünstigung gewährt. Die Ernsts gingen noch einen Schritt weiter und erhielten eine Dienstbarkeit für die Fassade eines historischen Gebäudes – eine mit der Stadt San Diego geschlossene Vereinbarung, die der Stadt Interesse und Rechte an der Fassade, jedoch kein Eigentum, einräumt, um ihr Erscheinungsbild zu schützen.

Laut Coons gibt es in Bankers Hill etwa 50 viktorianische Häuser. Allegra Ernst zitiert einige nahegelegene, zweckentfremdete Anwaltskanzleien, die durch Veränderungen und Ergänzungen geschändet wurden.

Hoch aufragende Magnolien und atemberaubende Jacarandabäume umgeben das Anwesen und verleihen ihm eine parkähnliche Atmosphäre.

„Sie sehen schrecklich aus“, sagt sie. „Der höchsten und besten Nutzung dieser Immobilie dient ihr aktueller Zustand – als Kunstwerk.“

Der Eintrag für das Long-Waterman House, 2408 First Avenue, San Diego, liegt bei Christine Baker und Cornelia Siem von Willis Allen Real Estate.